Punta del Este: vacaciones e inversiones en la ciudad balnearia ms exclusiva y sofisticada de Sudamrica

La mejor temporada de los ltimos aos. As se refieren los histricos de Punta del Este a este verano 2025, que, efectivamente, tiene una cantidad de visitantes rcord, la mayor parte provenientes de la Argentina, quienes, con la coyuntura cambiaria a favor, disfrutan de la ciudad balnearia ms exclusiva y sofisticada de Sudamrica.

Los ltimos nmeros conocidos al escribir estas lneas indican que los argentinos lideran la lista de ingresos al pas.

Al 10 de enero pasado se haban verificaron 533.000 ingresos, segn datos de la Direccin Nacional de Migraciones.

Las cifra anterior se compone de 261.000 argentinos, 146.000 uruguayos, 56.000 brasileos, 11.000 ciudadanos estadounidenses y el resto europeos y otras nacionalidades sudamericanas.

Punta del Este suma estilo a sus atractivos, la ms vanguardista oferta arquitectnica, un variado portfolio de servicios, como su diversificada y cosmopolita propuesta gastronmica. Por si esto fuera poco, se ha convertido en un reducto artstico de la regin.

As, Punta del Este registra, de hecho, cada vez ms residentes permanentes, lo que ha trado aparejado de un tiempo a esta parte el desembarco de escuelas primarias y secundarias as como proyectos de nuevas universidades y clnicas mdicas. El fenmeno se registra desde el ao 2015, eclosionando durante la pandemia, y redunda en que la ciudad balnearia tenga cada vez ms habitantes.

Este es el marco en el que se desarrolla el mercado inmobiliario de Punta del Este, donde, puntualmente, hay toda una novedad: la aparicin de inversiones y desarrollos comprendidos por la Ley de Vivienda Promovida, proyectos que con exactitud se encuentran en Pinares, Maldonado Centro, Roosevelt, Mansa y otras zonas habilitadas por la ley.

Bajo el rgimen de Vivienda Promovida uruguaya se compraron ms de 2.000 inmuebles en la ltima dcada. Es importante saber que esta ley no aplica solo para comprar de vivienda permanente sino que tambin permite destinar a renta aquellas propiedades adquiridas como inversin. Por cierto, hoy se calcula que la rentabilidad inmobiliaria que se obtiene de un alquiler en Uruguay (Montevideo, Maldonado, etc) oscila entre 4,5 y 6% anual en dlares en rgimen de arrendamiento anual.

• Si sintonizamos la presente temporada con lo que sucede en el mercado inmobiliario local hay un punto para resaltar: durante este verano se estn cerrando compras de propiedades, lo que era infrecuente en temporada. Y un nmero que cierra todo lo expuesto: 10% de la poblacin permanente de Maldonado es argentina.

Cuando el tema es la inmigracin, en lneas generales, Uruguay ofrece beneficios fiscales y un rgimen tributario que se basa en el principio de la fuente. Dicho de otro modo, el pas ha adoptado el principio de territorialidad para su rgimen tributario. Esto significa que slo se gravan las rentas de fuente uruguaya provenientes de «actividades desarrolladas, bienes situados o derechos utilizados econmicamente en la Repblica, con independencia de la nacionalidad, domicilio o residencia de quienes intervengan en las operaciones y el lugar de celebracin de los negocios» (Art. 7 del Ttulo 4 del TO 1996).

Para los aspirantes -personas fsicas- a obtener la residencia fiscal uruguaya, una poltica impulsada explcitamente por el presidente saliente Luis Lacalle Pou se bas en agregar al rgimen ya existente de inversin mnima necesaria para calificar (aproximadamente US$ 2 millones a valores de hoy), una nueva modalidad de acceso basada en una inversin inmobiliaria de aproximadamente US$ 500.000, a valores actualizados, con la condicin de establecer una estada mnima de 60 das al ao.

Sin embargo, existe alguna excepcin al principio de la fuente. Las personas fsicas residentes fiscales uruguayas estn sujetas al pago de impuesto a la renta, a la tasa del 12% sobre los rendimientos de capital mobiliario del exterior -repetimos, capital mobiliario-, es decir, depsitos, prstamos, dividendos y en general de toda colocacin de capital o de crdito de cualquier naturaleza.

No obstante, los extranjeros que accedan a la residencia fiscal uruguaya pueden optar por no pagar ese impuesto durante el ao civil en que adquieren la residencia fiscal y durante los 10 siguientes. Este incentivo se denomina tax holiday.

Ahora, la eleccin del destino de inversin depender exclusivamente de la voluntad del inversor. Montevideo, Colonia, Carmelo y, ahora, Punta del Este, as como el resto del territorio nacional permiten por igual acceder a la seguridad jurdica inherente al pas y su estabilidad econmica y poltica, y a una alta calidad de vida.