Crece la construccin en Maldonado e inmuebles alcanzan precios promedio rcord en Punta del Este
El ao pasado se contabilizaron en el Uruguay unos 3,4 millones de personas, no muchas ms que cuando se realiz el anterior censo, en 2011. Todava no se conocen datos desagregados por departamentos (provincias) y ciudades, pero una de las novedades que se espera confirmar es que Maldonado y, en particular Punta del Este, tuvieron un crecimiento significativo. Eso se habra dado, entre otras cosas, por la radicacin de argentinos y otros extranjeros.
En 2011 vivan en ese departamento 164.298 habitantes, con Maldonado, la capital, como principal ciudad (90.593).
La poblacin era de 11.128 personas en Punta del Este, un exclusivo balneario con playas ocenicas que histricamente se llenaba en verano y quedaba virtualmente vaco en los meses ms fros.
Eso, sin embargo, ha ido mutando con el asentamiento creciente de residentes permanentes —autoridades locales sostienen que ahora no seran menos del doble—, un incremento poblacional que est siendo acompaado por un permanente desarrollo inmobiliario, en muchos casos de categora premium.
En todo 2023, la Intendencia de Maldonado dio autorizacin a edificar un total de 702.148 metros cuadrados, 19% ms que en el ao anterior, cuando los permisos de construccin se haban incrementado incluso ms, inform en su edicin de este jueves la revista semanal Bsqueda.
En cuanto a las obras terminadas, hubo una disminucin respecto a 2022; se dio habilitacin a 313.682 metros cuadrados (11% menos), pero con un rea de 54.000 metros cuadrados pendiente de aprobacin que podra cambiar el signo de estos nmeros.
«La gente sigue poniendo dinero en ladrillos y sigue a buen ritmo» la venta, porque en Maldonado «hay renta todo el ao», seal Santiago Prez Odino, director de Capital Real Estate, un operador de la zona. Marc eso como una diferencia respecto a otros aos que posiciona a Punta del Este «muy competitiva» en relacin con Montevideo, dado que ahora hay mucha ms gente viviendo, estudiando y trabajando a distancia durante todo el ao. «Hay ms consultas de alquiler anual que de verano», dijo a la publicacin.
Nicols de Mdena, director de la inmobiliaria que lleva su nombre y tiene tres locales en el balneario, seal que, adems de argentinos y paraguayos, los brasileos estn evaluando radicarse y lograr residencia fiscal en Uruguay debido a que el gobierno de su pas proyecta cambios en el pago del impuesto a la renta, dividendos y patrimonios.
«Eso no les gusta y los brasileos ya estn abriendo el paraguas y empezando a pensar en venirse», agreg ese empresario inmobiliario.
Los operadores de Maldonado hablan de un «muy buen» inicio de ao en cuanto a consultas de inversin y el nivel de transacciones, con los argentinos mostrando una «energa» positiva por el nuevo gobierno de Javier Milei, consign el informe periodstico.
Si bien la oferta inmobiliaria crece, la fuerza de la demanda estara predominando, por lo cual los precios estn en alza.
Segn un reciente relevamiento de la consultora argentina Reporte Inmobiliario, por tercer ao consecutivo los valores subieron en Punta del Este y las compraventas «siguen muy firmes». El precio promedio del metro cuadrado se ubic en US$ 5.042, 12% por encima al de un ao atrs que, adems, marc un «rcord absoluto» desde que hace el seguimiento de mercado en el balneario oriental (2006). Lo que ms se valorizaron fueron los desarrollos ubicados en la playa «Mansa» (14%) y en la «Brava» (11%).
Reporte Inmobiliario concluye que los precios en Punta del Este se «despegaron» de los de Buenos Aires -que llevan cinco aos de cada- y solo son comparables con los de Puerto Madero.
